GalaxiForum


Geri git   GalaxiForum > .....::::: Emlak Dünyası Alım Satım Kiralama :::::..... > Emlak Dünyası

Cevapla
 
Seçenekler
Alt 17-02-2018, 08:55   #235
TuFaN34
Super Moderator
 
TuFaN34 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
 
Üyelik tarihi: Mar 2015
Mesajlar: 7,151
Ünvan
Rep:: 10
Rep Puanı : 50
Rep Derecesi : TuFaN34 is on a distinguished road
Teşekkür durumu
Teşekkür Etti: 2
8 Mesajınıza 8 Teşekkür Edildi
Standart gercek alıcı emlak müşterisi nasıl anlaşılır

Sponsored Links
Gayrimenkul danışmanları, yayınlamış oldukları emlak ilanı ile ilgili birçok potansiyel müşteri ile görüşebilir. Burada en önemli nokta, potansiyel müşterileri gerçek bir alıcıya dönüştürebilmektedir. Bazı potansiyel müşteriler ise yalnızca piyasa araştırması yapmak için gayrimenkul danışmanı ile iletişime geçip, zaman kaybına sebep olabilir. Bu gibi durumlarda gayrimenkul danışmanının dikkat etmesi gereken bazı noktalar bulunuyor.

Profesyonel Emlakçı Olmak, İyi Bir Danışman Nasıl olunur?
Müşterinin Finansal Durumunu Öğrenmek
Potansiyel müşterinin bütçesini öğrenmek, ilk yapılması gerekenler arasında yer alıyor. Müşterinin bütçesi, gayrimenkul danışmanının portföyünün çok altında ya da çok üstünde ise bu durum, zaman kaybı yaşanacağını gösterir. Aynı zamanda konut kredisi ile ev satın almak isteyen potansiyel alıcının kredi notu yeterli olmayabilir. Bu yüzden gayrimenkul danışmanı, ilk görüşmede potansiyel müşterilerinin finansman bilgilerini öğrenmelidir.
Müşteriyi Analiz Etmek
Gayrimenkul danışmanları, potansiyel müşterisini doğru analiz ederek zamandan tasarruf edebilir. Müşterinin hazır ve istekli olup olmadığı, gayrimenkulü yatırım amaçlı mı almak istediği, fiyatı düşürmek istetip istemediği gibi sorulara cevap aranmalıdır. Potansiyel müşteri, bazen ev sadece gezmek isteyebilir. Gayrimenkul danışmanları, bunları göz önünde bulundurup iyi bir analiz yaparak zamanını gerçekten alıcı olacak müşterilere ayırabilir.
Sorgulayan Müşteri
Gerçek alıcılar, sahip olmak istedikleri gayrimenkul ile ilgili her bilgiye sahip olmak ister ve aklına gelen her spesifik soruyu sorabilir. Gerçek bir alıcı mülkü ve çevresini, ne zamandır satışta olduğunu ve neden satışta olduğunu sorgular.
TuFaN34 is nu online   Alıntı ile Cevapla
Alt 18-02-2018, 04:21   #236
TuFaN34
Super Moderator
 
TuFaN34 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
 
Üyelik tarihi: Mar 2015
Mesajlar: 7,151
Ünvan
Rep:: 10
Rep Puanı : 50
Rep Derecesi : TuFaN34 is on a distinguished road
Teşekkür durumu
Teşekkür Etti: 2
8 Mesajınıza 8 Teşekkür Edildi
Standart emlak satışını arttıracak tavsiyeler

Gayrimenkul danışmanları; ilanlarını daha fazla kişiye ulaştırmak, satış ve kiralama işlemlerinde her ay yükselen bir başarı grafiği sergilemek ister ve çalışmalarını buna göre yürütür. Gayrimenkul danışmanlarına, bu konuda yardımcı olabilecek birkaç öneri bulunuyor.

Daha Önce Alınan Emlak Sertifikaları Geçerli mi?(Görüşlerinizi Paylaşın)
Müşterilere Gerekli Özen Gösterilmeli
Hem mevcut hem de potansiyel müşterilerin isim ve iletişim bilgilerinin yazılı olduğu bir veritabanı listesi oluşturmak çok yardımcı olacaktır. Müşterilerin bilgilerini; gelir grupları, ev satın alma tercihleri, aile bilgileri gibi şekillerde kategorize ederek, hedef kitleyi tanıyıp ona göre pazarlama ve satış taktiği geliştirilmelidir.
Referansları Kullanmak
Emlak alım, satım ve kiralama gibi hizmetlerden memnun kalan müşterilerden internet sitesinde yayınlamak üzere kısa mesajlar istemek, potansiyel müşteriler ile kurulacak olan iletişimde önemli referanslar olacaktır.
İlk İzlenime Dikkat Etmek
Gayrimenkul danışmanlarının, kişisel olarak her zaman temiz, bakımlı ve şık olması gerekmektedir. Müşterilerin ağırlanacağı ofis her zaman temiz, ferah ve modern olmalıdır. İlk izlenim oldukça önemlidir ve satılık daireyi görmek için gelen her alıcının, ileride de potansiyel bir müşteri olabileceği unutulmamalıdır.
Pratik Yapmak
Meslekte yeni olanların en sık karşılaştığı sorunlardan birisi de potansiyel müşterilerin yönelttiği sorunlara ikna edici, profesyonel cevap verememek oluyor. Bu sorunun çözümü, bol bol pratik yapmaktan geçiyor. Sürekli olarak uygun konuşma metinleri ile pratik yapmak, sürekli olarak geliştirmek büyük oranda yardımcı olacaktır.
Randevu Programı Hazırlamak
Gayrimenkul danışmanları, randevu programı oluşturup müşteri odaklı çalışarak kendilerine büyük kolaylık sağlayabilirler. Önemli olan, randevu programının haftalık olarak oluşturulması ve bu programa sadık kalınmasıdır.
TuFaN34 is nu online   Alıntı ile Cevapla
Alt 19-02-2018, 07:59   #237
TuFaN34
Super Moderator
 
TuFaN34 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
 
Üyelik tarihi: Mar 2015
Mesajlar: 7,151
Ünvan
Rep:: 10
Rep Puanı : 50
Rep Derecesi : TuFaN34 is on a distinguished road
Teşekkür durumu
Teşekkür Etti: 2
8 Mesajınıza 8 Teşekkür Edildi
Standart satıcılar ile karşılaşılan sorunlarda teşhis ve tedavi

Eğer bir gayrimenkul danışmanıysanız ve Türkiye'de bu işi meslek edinmeye çalışıyorsanız, bazı sıkıntılarla karşılaşmanız olası. Fakat, problemlerin çözülmek için ortaya çıkan sonuçlar olduğunu düşünür, sorunları dürüstçe tanımlar ve kabullenirseniz, problemler sizin için içinden çıkılması zor bir tuzağa dönüşmez.
Daha önce hiç müşterilerinizle fiyat, ev gösterimi ya da pazarlama konusunda anlaşmazlığa düştüğünüz oldu mu? Birileri size aracılık ücretinizi düşürmenizi teklif etti mi? Bugüne kadar hiç müşterilerinizin kişiliği sizi yanlış yola sürükledi mi?
Gayrimenkul sektöründe çalışıyorsanız ve sadece ev almak isteyenlere hizmet veren bir danışman değilseniz, bu sorulara vereceğiniz yanıt hiç kuşkusuz ‘evet’tir. Fakat bilin ki fazlasıyla katı ve inatçı kişilerle çalışmıyorsanız, bu sorunlar satış sürecini çok da yavaşlatmayacak.
Teşhis
Şunu aklınızın bir kenarına not edin, bunlar sadece sizin sorununuz değil. Aynı zamanda gayrimenkulünü satmak isteyenlerin de sorunu. Bu problemler en az sizin kadar onların da zamanını alıyor; onlar için de gerginlik yaratıyor. Ve aslında belki de yaşantılarını sizinkinden daha fazla etkiliyor.
Mülk sahipleri fiyatı indirmede istekli değildir. Bu bir numaralı gerçek ve başlıca sorun.
Satıcılar ‘ben bu evde yaşıyorsam başkaları da yaşayabilir’ diye düşünür.
Fiyatın düşürülmek istenmesine her zaman hazırlıksız yakalanırlar.
Pek çok ev sahibi uzlaşı arayışı yoksunudur. Beklenti ve kaygılarını sanki bunları bir tek kendileri yaşıyormuş gibi büyüterek ifade ederler.
Gayrimenkul danışmanlık ücretleri konusunda işbirliğine gitmek istemezler ve her zaman bu ücreti daha da düşürmeye çalışırlar.
Satıcılar sıklıkla evin müşteriye gösterimi, reklam, pazarlama ve iletişim ile ilgili gerçekçi olmayan taleplerde bulunur.
Gayrimenkul danışmanları ile kişisel çatışmaya girebilirler.
Piyasa analiz raporları onlar için bir şey ifade etmez.
En hızlı bir biçimde en yüksek fiyata kim satarsa satsın düşüncesine sahiptirler.
Bu problemleri çözmeniz ise mülklerini hızlı şekilde, yüksek bir fiyattan ve daha az stresle satmalarına yardımcı olacaktır.
Evrensel Tedavi Yöntemi
Çözümlere geçmeden önce, şunu ortaya koymakta fayda var; ev sahipleri mülk satış sürecinin tüm aşamalarına hakim değildir. Sorunlar sonraki süreçlerde de karşılarına çıkabilir, deneyimli bir gayrimenkul danışmanı ile çalışıyorlarsa, ihtimallerden daha erken de haberdar olabilirler. Bu durumda zaten uzlaşıya da daha istekli olurlar.
Şimdi, 2 evrensel çözüm yolunu açıklayalım. İlki, fiyatlandırmanın başlangıç aşamasından itibaren müşterilerinize satış sürecini doğru ve hızlı bir biçimde yönetebilmek için önemli bilgilere ihtiyacınız olduğunu ve bu bilgileri rapor haline getireceğinizi söyleyin.
Müşterinize bilgi akışı sağlaması noktasında telefonda spesifik sorular sorun. Örneğin;
Fiyatlarla ya da bir evin nasıl satılacağı ile ilgili yeterince araştırma yaptınız mı?
(Yanıtı evetse) Görüştüğümüzde daha ayrıntılı konuşacağız fakat bu araştırmada farkına vardığınız, sizce en önemli problem ne?
Evinizi neden satmak istiyorsunuz?
Yeni bir ev almak ister misiniz?
Satışı gerçekleştirmek için ideal zaman aralığınız ne?
Tapu kayıtları evi X yıl önce aldığınızı gösteriyor, doğru mu?
Evinizi alırken ödediğiniz parayı amorti ettiniz mi?
Nasıl ki doktorlar uygun tedavi yöntemine geçmeden önce hasta öykülerini öğrenmek ister, aynı şekilde sizin bilgi edinme süreciniz de müşterilerinize karar verme, uygulamaya geçme, deneyim edinme ve zorlukların üstesinden gelme konusunda güven verir.

Egosu yüksek ve empati yoksunu profile sahip satıcılardan uzak durun!
Gayrimenkul profesyonelleri için diğer bir problem çözme yöntemi de sorunları, henüz daha ortaya çıkmadan işaret etmektir. Nasıl mı?
Eğer müşterileriniz fiyatlandırma konusunda anlaşmaya varacak gibi görünmüyorsa, önlerine karşılaştırmalı pazar analizlerini koyun. Bu sonuca ulaşmadan önce yaptığınız tüm incelemelerin karşılaştırmalı örneklerini sunun. Piyasadaki örnekler ve sizin teklifiniz arasından müşterinizin seçim yapmasına izin verin.
Mülk sahipleri ‘eğer ben bu evde yaşayabiliyorsam başkaları da yaşayabilir’ diye düşünme eğilimindedir. ‘O halde satamamam için bir neden yok’ diye düşünürler. Müşterilerinize size gelmek dışında evi satmalarının başka yolu olup olmadığını sorun.
Eğer varsa, kabul etsinler ya da etmesinler açıkça kendi görüşünüzü söyleyin. Bir evin satılmasında temiz olmasının, tadilata uygunluğunun, yeniden düzenlemelere açık olup olmadığının, hızlı ve yüksek fiyattan satışa etkileri hakkında örnekler ve anektodlar paylaşın.
Kendilerini bekleyen süreci başından sonuna tarif edin. İzleyeceğiniz yolda karşınıza çıkabilecek problemleri nasıl çözebileceğinize ilişkin olası çözüm yollarınızı anlatın.
Fiyat teklifinizi alıcılara kabul ettirmek için takip edeceğiniz uzlaşı formüllerini değerlendirin. Karşınıza çıkabilecek gizli tehlikeler ve duygusal türbülansları ortaya koyun ve onları alıcılara karşı nasıl savunacağınızı anlatın.
Yine de gayrimenkul danışmanlık ücretinde sizinle anlaşmaya yanaşmıyorlarsa o zaman yolunuza bakın. Eğer mümkünse pazarlama stratejinizi, müşterilerinizin size komisyon indirimini teklif bile edemeyecekleri kadar değerli olacak şekilde geliştirin.
Bugüne kadar uzlaşı çabalarınızdan hangilerinden sonuç aldınız, devamlı olarak bunu yoklayın. Size meydan okuduklarında, ya da hala direniyorlarsa bir kenara not düşün. Hizmet kalitenize bağlı olarak göstermiş olduğunuz çabanızdan ve deneyiminizden etkilendiklerinde bu nota bir daha bakın.
Anlaşmazlıklar esnasında kendinize hakim olduğunuzdan emin olun. Duruşunuzu, güçlü ve güçsüz yönlerinizi iyi bilin. Müşterilerinizin karakter özelliklerini anlamaya gayret gösterin, sizinkilerle ters düşebilecek yanlarını tespit edin. Uyum sağlama stratejileri geliştirin.
Satıcılar gerçek ve doğru piyasa bilgilerinin farkında olmayabilirler. Onlara alıcıların ihtiyaç duyduğu konut kredileri, ödeme seçenekleri, emsal fiyatlar hakkında detaylı bilgi verin. Böylece sizin söylediklerinize uygun daha makul bir bakış açısı geliştirebilirler.
Tüm bu bahsettiklerimiz müşterilerinizle yüz yüze gerçekleştireceğiniz görüşmeden önce daha ilk telefon konuşmasında da, fiyatlandırma sürecinde de karşınıza çıkabilir. Unutmayın, gayrimenkul profesyonelleri müşteri iletişimi, prova, sunum, ayarlama ve geliştirme süreçlerine yıllarını veriyor. Problemlerin çözümü ve bu işte deneyim kazanmanız sürekli gayret göstermekle mümkün olacaktır.
TuFaN34 is nu online   Alıntı ile Cevapla
Alt 20-02-2018, 09:50   #238
TuFaN34
Super Moderator
 
TuFaN34 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
 
Üyelik tarihi: Mar 2015
Mesajlar: 7,151
Ünvan
Rep:: 10
Rep Puanı : 50
Rep Derecesi : TuFaN34 is on a distinguished road
Teşekkür durumu
Teşekkür Etti: 2
8 Mesajınıza 8 Teşekkür Edildi
Standart bir görüşmenin en önemli unsurları nelerdir

Gayrimenkul sektöründe yapacağınız müşteri görüşmelerine dair şu ifadeyi mutlaka duymuşsunuzdur: “İlk konuşan kaybeder.” Ancak bunun anlamı, aynı zamanda satış görevlisi ile müşterinin dakikalarca birbirine bakarak susmasıyla da neticelenebilir. Yani, müşteri görüşmelerinde bundan daha fazlasını yapmaya ihtiyacınız vardır.
O zaman cevabını aramamız gereken soru şudur: Müşteri görüşmelerini etkileyen en önemli faktörler nelerdir?
İletişimin Türü
Bir iletişim sözlü veya sözsüz olabilir. Bu, yapacağınız görüşmenin koşullarına bağlı olarak değişir. Kelimelerin seçimi, konuşma temposu, ses tonu, içinde bulunduğunuz ortam ve vücut dili gibi iletişim kaynakları görüşmenin koşullarını belirleyen unsurlardır.
İletişim kurmak istediğiniz hedeflere odaklanmanız çok önemlidir. Nerede, hangi araçlar veya nasıl iletişim kuracağınızı seçmeniz size fayda getirir. Seçimlerinize göre görüşme sırasında, müşterinizin ihtiyaçları ile isteklerini keşfetmeye, anlamaya ve farklılaştırmaya başlayabilirsiniz.
İletişim kurmak için teknolojik araçları kullanacaksanız, öncelikle onu nasıl kullanmanız gerektiğini bilmeniz gerekir. Alıcı taraf, sizin mesajınızı teslim etme metodunuza acaba uyum sağlayabilecek mi? Uyulması gereken teknik kurallar var mı? Karşı tarafın bir yazıcıya erişimi var mı? Bunları karşı taraftaki müşteriye göre önceden düşünmeniz ve ona göre seçim yapmanız gerekir.
Özlü olun ve karşı tarafla aranızda her zaman bir gürültü unsuru olabileceğini unutmayın. Bu gürültü unsuru, kültürel farklılıklar, dilin yanlış kullanımı, çevresel etkiler, ilk izlenimler ve bulunduğunuz ortamın türü olabilir.
Örneğin müşteri ile görüşme yapmak için telefonla iletişim kurmayı tercih ettiğinizi düşünelim. Bu sayede vücut dilinizi kullanırken yapabileceğiniz olumsuz etkileri engellemiş ve aynı zamanda bir e-posta ile iletişim kurmanın getirdiği soğukluğu ortadan kaldırmış olursunuz.
Aynı durum diğer araçlar için de geçerlidir. Bazen sıcak bir gülümseme ve dostça bir el sıkışma, müşterinizi etkilemenin daha etkili yolu olur. Seçim her zaman sizin değildir, ama nasıl daha etkili iletişim kurabileceğinizi belirlemek sizin elinizdedir.

Zaman Yönetimi
Gayrimenkul görüşmelerinde zaman yönetimi neyi ifade eder? Acaba dört saatlik bir görüşmenin neticesi, bir saatlik bir görüşme yaparak da elde edilebilir mi? Müşterinizin sizinle olan deneyimini farklı senaryolar acaba nasıl etkiliyor?
Zamanı siz belirleyemezsiniz, ama onu müşterinizin pozisyonunu güçlendirmek için yönlendirebilirsiniz. Örneğin satışa koyduğunuz bir listeye şöyle bir uyarı ekleyebilirsiniz: “Satıcı, 48 saat boyunca teklifin geri çekilemeyeceğini talep ediyor.” Böyle bir kuralı uygulamak zorunda mısınız? Elbette ki değilsiniz. Ancak bu uyarı, satıcı temsilcisi olarak sizin ve müşterinizin zaman kazanmasına neden olarak fayda sağlar. Bu şekilde yöntemler uygulayarak alıcılar ile yapacağınız görüşmelerdeki zaman yönetimini sağlamış olursunuz.
Bir alıcı temsilcisi olarak, satıcılara şöyle bir soru yöneltebilirsiniz: “İş süreci boyunca alıcılardan teklifler gelecek. Onlarla yapacağımız görüşmeler ve sunumlar için hangi vakitler uygun olacak?”. Burada alacağınız cevaba göre basit bir strateji uygulayabilirsiniz. Eğer satıcı ev sunumu için akşam 7 olarak saat belirtiyorsa, siz akşam 8’e kadar alıcılara teklif belirtme aralığı sunabilirsiniz. Böylece alıcılardan aldığınız teklifleri hemen o anda satıcıya iletme imkanı edinirsiniz. Bu iş için sonradan ayrı bir çalışma yapmanız gerekmez. Zaman yönetimi işte bu şekilde yapılabilir.
Güçlü ve Zayıf Yönleri Anlama
Güçlü ve zayıf yönleri anlama meselesi, hem görüşmenizin koşulları hem de sizin kişisel yetenekleriniz için geçerlidir. Yapıcı bir anlayış sayesinde, hem kendinizi bulabilirsiniz hem de başarılı bir anlaşma yapma imkânı elde edersiniz.
Gerçekten başarılı bir görüşme, iki tarafın da elde etmek istediği şeyleri kazandığını hissettiği anlaşmadır. Bu aynı zamanda kazan-kazan görüşmesi olarak da adlandırılır. Bunun için zayıf olduğunuz noktalarda daha esnek olmanız ve birincil hedeflerinize odaklanmanız gerekir.
Bu nokta, müşterilerinizin olumlu ya da olumsuz şekilde daha çabuk karar vermesine sebep olur. Süreci yakalayın, yönlendirin ve ne zaman ilerlemeniz gerektiğini iyi bilin
TuFaN34 is nu online   Alıntı ile Cevapla
Alt 21-02-2018, 09:16   #239
TuFaN34
Super Moderator
 
TuFaN34 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
 
Üyelik tarihi: Mar 2015
Mesajlar: 7,151
Ünvan
Rep:: 10
Rep Puanı : 50
Rep Derecesi : TuFaN34 is on a distinguished road
Teşekkür durumu
Teşekkür Etti: 2
8 Mesajınıza 8 Teşekkür Edildi
Standart ilk izlenimin gücü

Bir danışman olarak sürekli müşterilerinizle iletişim kuracaksınız. Bu iletişim yüz yüze, telefonla veya e-mail gibi sanal araçlarla olabilir.
İletişim kurmak için hangi kanalı kullanıyor olursanız olun, müşteriler sizinle ilgili kararını aslında ilk 15 saniyede verecek. Bu saniyelerde yarattığınız algıyı sonradan değiştirmek inanın hiç kolay bir iş değil. Bu yüzden ilk anda bıraktığınız algıyı şansa bırakmamalısınız.
Peki, 15 saniyede müşteriniz neyinizi gözlemleyebilir? Ses tonunuz, görünüşünüz ya da vücut diliniz bu soru için akla gelen ilk cevaplar. Sanal araçlar için de müşteriye seslenme şekliniz ve kullandığınız dili cevap olarak kabul edebilirsiniz.
Tabi ki de müşteriler her zaman doğru değerlendirmelerde bulunmuyorlar. Ama yaptıkları değerlendirme yanlış bile olsa ilk 15 saniyede verdikleri karar genelde sizinle çalışıp çalışmayacaklarını belirlemek adına kendileri için yeterince güvenilir.
Bu yazımızı müşterilerinizle iletişim kuracağınız ilk 15 saniyeyi etkili hale getirmenize yardımcı olmak için hazırladık. Aşağıda farklı iletişim kanalları için derlediğimiz önerileri bulabilirsiniz:
TuFaN34 is nu online   Alıntı ile Cevapla
Alt Dün, 09:11   #240
TuFaN34
Super Moderator
 
TuFaN34 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
 
Üyelik tarihi: Mar 2015
Mesajlar: 7,151
Ünvan
Rep:: 10
Rep Puanı : 50
Rep Derecesi : TuFaN34 is on a distinguished road
Teşekkür durumu
Teşekkür Etti: 2
8 Mesajınıza 8 Teşekkür Edildi
Standart gayrimenkül portföy yönetiminde cografi bilgi sistemlerinin kullanımı

Gayrimenkul teknolojilerinde yaşanan hızlı gelişmelerin sektörün aktörleri arasındaki rekabete farklı bir boyut kazandırdığı günümüzde, gayrimenkul portföyü yöneten uzmanların gayrimenkullerin niteliklerine hızlı ve güvenilir bir şekilde ulaşabileceği enstrümanların sayısı da artmaktadır.
Kamu kurumları tarafından ücretsiz bir şekilde kullanıma sunulan coğrafi bilgi sistemleri tabanlı hizmetler gayrimenkule dair birçok bilgiye ücretsiz bir şekilde ulaşmayı mümkün kılmaktadır. Bu sistemleri kullanma becerisi gösterebilen uzmanların portföylerinde bulunan gayrimenkullere dair daha fazla ve güvenilir bilgi sahibi olmaları sonucunda daha başarılı olacakları öngörülebilir bir durumdur.
Bu sebeple, gayrimenkul portföy yönetiminde uzmanların portföylerine daha hakim olmaları ve teknik verileri daha kolay yorumlamaları konusunda yardımcı olacak pratik çözümleri aşağıda özetlemeye çalışacağım.
Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Hizmeti “Parsel Sorgu Sistemi”
Gayrimenkul sektöründe standardizasyon ve şeffaflığa katkı sunmakta olan sistemlerden en çok kullanılanı hiç şüphesiz Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün hizmeti olan Parsel Sorgulama Sistemi’dir. Konumları ve şekilleri uydu görüntüleri üzerinden görülmek istenen parsellerin temel bilgilerinin (il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarası) sisteme girilmesiyle hizmet alınabilen Parsel Sorgu Sistemi’nde yapılan son yenilikler sadece parsel bazında bilgiyi ve çıktıyı iyileştirmekle kalmamış, "Analiz" başlığı altında ipotekli ve ipoteksiz alım – satım sayıları ve yoğunluğunu 2010 yılından itibaren kullanıcın bilgisine sunmuştur.
Üstelik veriler tematik haritalar üzerinden sunularak görsel zenginlik ve anlaşılabilirlik noktasında da fayda sağlanmıştır. Daha önce geo json, kml ve pdf olarak alınan çıktılara shp ve dxf gibi formatlar da eklenmiştir. Parsel Sorgu Sistemi’nde en önemli değişikliklerden birisi de “Katman” başlığı altında sunulan haritalardan birisi olan Kadastral Harita’dır.
Üstelik bu haritalar üzerinde hazine (pembe renkliler), mera (sarı renkliler), orman (yeşil renkliler) ve tüzel ve gerçek kişi (renksizler) arazileri tematik halde sunulmuştur. Son olarak değinilmesi gerektiğini düşündüğüm değişiklik ise birden fazla parsel seçilerek favorilere eklenebilmesi ve toplu şekilde çıktıya gönderilebilmesidir.
Uygulamaya ulaşabileceğiniz bağlantı; [Üye Olmadan Linkleri Göremezsiniz. Üye Olmak için TIKLAYIN...]

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Hizmeti “Atlas Uygulaması”
Bakanlık tarafından 2013 yılından itibaren sürekli güncellenerek yayında tutulan uygulama Türkiye Haritası üzerinden çok değerli verilere ulaşma imkanı sunmaktadır. Kullanımı oldukça kolay olan uygulama bünyesinde sol üst köşede bulunan Harita Servisleri başlığı altında ulaşılabilecek veriler şu şekildedir.
Çevre Düzeni Planları (1/25,000 ve 1/100,000 Ölçekli)
Koruma Alanları (Milli Parklar, Özel Çevre Koruma Bölgeleri, Tabiat Anıtları…)
Ulaşım Ağları (Otoyollar, Mania Sınırları, Feribot Hatları…)
Nüfus Yoğunluğu
Hidrografya Bilgileri (Taşkın Alanları ve Akarsu Sınırları)
Çevre Bilgileri (Hava Kirliliği Oranları, Emisyon Ölçüm Noktaları, Deniz Kirliliği Oranları)
Organize Sanayi Bölgeleri
Jeoloji (Formasyon Alanları, Heyelan Alanları, Depremler…)
Arazi Örtüsü
Topoğrafya
Atlas Uygulaması’nın en önemli özelliklerinden birisi de sağ üst köşede bulunan Araçlar başlığı altında çeşitli veri ekleme imkanının sunulmasıdır. Parsel Sorgu Sistemi veya Google Earth gibi uygulamalardan çıktı olarak alınan “kml” formatlı veriyi kolaylıkla sisteme dahil edebiliyor ve sunulan harita hizmetleri üzerinden görüntüleyebiliyoruz. Atlas uygulaması pratikliği sebebiyle alan ve mesafe ölçümü için de tercih edilebilir.
Uygulamaya ulaşabileceğiniz bağlantı; [Üye Olmadan Linkleri Göremezsiniz. Üye Olmak için TIKLAYIN...]

Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü’nün Hizmeti “Mania Bilgi Sistemi”
Mania, hava araçlarının yer hareketleri ve uçuşları esnasında uçuş güvenliğini tehlikeye sokabilecek her türlü geçici veya sabit cisim olarak tanımlanmaktadır. Havaalanları etrafında da emniyetli hava aracı operasyonlarının yapılabilmesi için bu engellere karşı hazırlanan planlara “Hava Mania Planları” denilmektedir.
Hava mania planları parsellerin yapılaşma koşullarının belirlenmesinde oldukça etkilidir. Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü tarafından 2017 yılı içerisinde hizmete sunulan Mania Bilgi Sistemi ile parsellerin ada ve parsel bilgileri girilerek yer kotuna, mania kotuna ve yapılaşma için uygun görülen bina yükseklik kotuna ulaşmak mümkün hale gelmiştir.
Uygulamaya ulaşabileceğiniz bağlantı; [Üye Olmadan Linkleri Göremezsiniz. Üye Olmak için TIKLAYIN...]

Orman ve Su İşleri Bakanlığı’nın Hizmeti “Geodata”
Geodata uygulaması üzerinden 300’e yakın coğrafi katmana ulaşmak mümkündür. Fakat gayrimenkul yönetiminde elinizin altında bulunmasında fayda olacak özellikler aşağıdaki gibidir.
HES Projeleri
Akarsu Sınırları
Taşkın Alanları
Sulama Alanları
Yer Altı Su Yolları
Orman Alanları
Orman Yolları
Ağaçlandırma Alanları
Meteorolojik Bilgiler
Korunan Alanlar (Tabiatı Koruma Alanları, Milli Parklar, Özel Çevre Koruma Bölgeleri…)
Oşinografik Bilgiler ( Deniz ve Akarsu Seviyeleri)
Uygulamaya ulaşabileceğiniz bağlantı; [Üye Olmadan Linkleri Göremezsiniz. Üye Olmak için TIKLAYIN...]

İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin Hizmeti “Şehir Rehberi”
Şehir rehberi İstanbul İli içerisinde en detaylı sokak fotoğraflarını sunmaktadır. Özellikle portföyünde arsa bulunan uzmanların şehrin dışında yer alan arazi fotoğraflarına ulaşabilmesi için önemli bir kaynaktır.
Şehir rehberinin bir diğer sık kullanılan özelliği ise “İski’nin İçme Suyu Havza Sınırları’nı” göstermesidir. Raylı sistemler haritası ve 1946 yılından itibaren çekilmiş uydu görüntüleri de üst ölçekli çalışan uzmanlara kolaylık sunmaktadır.
Uygulamaya ulaşabileceğiniz bağlantı; [Üye Olmadan Linkleri Göremezsiniz. Üye Olmak için TIKLAYIN...]

Google Hizmeti “Google Earth”
Gayrimenkul danışmanlarının ve geliştiricilerinin en iyi dostu olan Google Earth, ücretsiz arşivleme hizmeti sunmasının yanı sıra yukarıda bahsi geçen sistemlerden alınan “kml” formatlı çıktıları da rahatlıkla bünyesinde saklayabilmektedir.
Sadece parsel sınırlarını değil, “kml” formatlı yol projelerini ve jpeg. formatlı görüntüleri de sisteme ekleyebilmek mümkündür. Google Earth’ün en önemli özelliklerinden birisi de “Ekle” başlığı altından ilgili parsel üzerinde eğimini görmek istediğimiz noktalar arasında yol ekleyerek güzergah boyunca eğim analizi çıkartabilmektir.
Aynı zamanda belirlemiş olduğumuz bir parselin üzerine günün tüm saatlerinde düşen güneş ışığını da ana panelden görebilmemiz mümkündür.
TuFaN34 is nu online   Alıntı ile Cevapla
Cevapla

Bookmarks

Tags
bilgisi, emlak


Konuyu Toplam 1 Üye okuyor. (0 Kayıtlı üye ve 1 Misafir)
 
Seçenekler

Yetkileriniz
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is Açık
Smileler Açık
[IMG] Kodları Açık
HTML-KodlarıKapalı

Gitmek istediğiniz klasörü seçiniz

Sponsored Links


All times are GMT +2. The time now is 02:32.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd. Web Hosting By Arvixe