GalaxiForum


Geri git   GalaxiForum > .....::::: Emlak Dünyası Alım Satım Kiralama :::::..... > Emlak Dünyası

Cevapla
 
Seçenekler
Alt 18-01-2018, 16:42   #85
TuFaN34
Super Moderator
 
TuFaN34 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
 
Üyelik tarihi: Mar 2015
Mesajlar: 9,584
Ünvan
Rep:: 13
Rep Puanı : 60
Rep Derecesi : TuFaN34 is on a distinguished road
Teşekkür durumu
Teşekkür Etti: 4
10 Mesajınıza 10 Teşekkür Edildi
Standart ücüncü en cok kazandıran yatırım aracı

Sponsored Links
Son 10 yıl içinde yüzde 174'lük değer artışı yaşanan gayrimenkul sektörü yatırımcısına borsa ve eurodan daha fazla gelir getirirken altın ve doların ardından en çok kazandıran 3. yatırım aracı oldu.
Ajans Press'in elde ettiği bilgilere göre, İstanbul'da gayrimenkul yatırımcısı gelirlerini katladı. Yatırımcısına ortalama yüzde 110 getiri sağlayan borsa ve yüzde 163 değerlenen euroyu geride bırakan gayrimenkul, yatırımcısına önemli ölçüde kazanç sağladı.

Bilgilere göre, gayrimenkul fiyatları İstanbul genelinde olmasa da bazı ilçeler bazında dolara fark attı. Son on yılda dolar yüzde 226 artış kaydederken, Kadıköy'de metrekare fiyatları yüzde 291, Beşiktaş'ta yüzde 288, Bakırköy'de yüzde 272, Sarıyer'de yüzde 259, Zeytinburnu'nda yüzde 241 yükselerek dolar artışını geride bıraktı. Ortalamanın üzerinde artış göstererek listeye adını yazdıran diğer ilçeler arasında, yüzde 222 ile Bağcılar, yüzde 212 ile Maltepe, yüzde 204 ile Kartal ve yüzde 180 oranla Ümraniye yer aldı.
Yatırım İçin Ev Alırken Dikkat
Yatırım amaçlı ev almayı planlıyorsanız, “gelişmeye açık bir bölge mi, kira getirisi iyi mi?” gibi sorulara yanıt aramalısınız.
Her evin değeri, kira getirisi ileride mutlaka artacak gibi bir durum yok. Yerinde de sayabilir. Çok iyi araştırma yapmalısınız.
TuFaN34 is offline   Alıntı ile Cevapla
Alt 07-02-2018, 09:52   #86
TuFaN34
Super Moderator
 
TuFaN34 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
 
Üyelik tarihi: Mar 2015
Mesajlar: 9,584
Ünvan
Rep:: 13
Rep Puanı : 60
Rep Derecesi : TuFaN34 is on a distinguished road
Teşekkür durumu
Teşekkür Etti: 4
10 Mesajınıza 10 Teşekkür Edildi
Standart konot faiz oranları güncellendi

Konut kredisi kullanmak isteyenler dikkat konut kredisi faiz oranları güncellendi…
Şubat ayının gelmesiyle birlikte pek çok banka konut kredisindeki faiz oranlarını güncelledi. Yeni güncellemeyle birlikte 10 yıllık faizlerde 3 bankada yükseklik, 5 yıllık faizlerde ise 2 bankada yükseliş yaşandı.
Son yıllarda çok büyük yükselişe geçen kredi faiz oranlarında bir türlü düşüş yaşanmıyor. Konut sahibi olmak isteyenlerin çoğunlukla başvurduğu yol olan konut kredileri tüketicilerin yüzünü güldürmüyor.
Sadece bir bankada kredi faiz oranında düşüş yaşandı. Albaraka Türk’ün Ocak ayında 5 yıllık konut kredisi faiz oranı yüzde 1,14 iken, Şubat ayında bu oran yüzde 1,10 seviyelerine geriledi.

Yapı Kredi'de Ocak ayında 5 yıllık konut kredisi faiz oranı yüzde 1,10 iken, Şubat ayında bu oran yüzde 1,17'ye çıktı. Aynı şekilde Garanti Bankası'nda da Şubat ayında artış yaşanadı. Garanti Bankası'nda Ocak ayında 5 yıllık konut kredisi faiz oranı yüzde 1,18 iken, Şubat ayında yüzde 1,20'ye çıktı.
10 yıllık faizde ise 3 bankada artış yaşandı. Bu bölümde ise faiz oranlarını arttıran bankalar; Albaraka Türk, Yapı Kredi ve Garanti Bankası oldu. Albaraka Türk'ün 10 yıllık faiz oranı yüzde 1,15'e, Yapı Kredi'nin yüzde 1,17'ye ve Garanti Bankası'nın yüzde 1,25'e çıktı.
TuFaN34 is offline   Alıntı ile Cevapla
Alt 23-05-2018, 09:26   #87
kuzey
Administrator
 
kuzey - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
 
Üyelik tarihi: Nov 2012
Mesajlar: 7,927
Ünvan
Rep:: 14
Rep Puanı : 95
Rep Derecesi : kuzey is on a distinguished road
Teşekkür durumu
Teşekkür Etti: 0
16 Mesajınıza 17 Teşekkür Edildi
Standart istanbulda yeni dönem eski binalarda yapmak zorunda

Bitişik nizam bina yapmak kolaylaştı. Kat yüksekliği 12 metre, yatak odası 8 metrekare olacak. Binalar Bodrum’daki gibi tek renk olabilecek.
BİTİŞİK NİZAM YAPI KOLAYLAŞTIRILDI
Yeni parsel yapılaşmasına ilişkin esaslarda da önemli değişiklikler getirildi:
- Her iki yanında yapılaşmış olması veya bir tarafında yol diğer tarafındaki parselde yapılaşma oluşması kaydı ile bir parsel yapılaşmada asgari parsel büyüklüğüne ulaşamıyor olsa bile bu yönetmeliğe göre yapı yapılmasına izin verilebilecek.
- Durumu yukarıdaki duruma uymadığı halde ölçüleri bu yönetmelikte belirtilen miktarlardan az olmakla beraber, asgari piyes ölçülerini sağlamak koşulu ile bina cephesi bitişik nizamda 4.00 metre, ayrık nizamda 6.00 metreden az olmamak kaydıyla parsel büyüklükleri ile ilgili hükümlere bağlı kalınmaksızın yapı yapılmasına da izin verilebilecek.
Yine durumu yukarıdaki duruma uymayan parsellerde, imar mevzuatına uygun parsel düzenleninceye kadar yönetmelikte belirtilen asgari piyes ölçülerini sağlamak koşuluyla en fazla Y= 6.50 metre irtifada yapı yapılmasına da izin verilebilecek.
- Balta ifraz niteliğinde oluşmuş ve parsele 3 metreden az olmamak şartı ile mahreç sağlayan parsellerden yapılanmaya uygun olanlarına plan şartlarında yapılanma izni verilebilecek.

ARKA KOMŞU İLE MESAFE 1 METREYE İNDİ
- Bahçe mesafesine göre bina derinliğinin 7 metreden az kaldığı parsellerde, arka bahçe herhangi bir noktada 2 metreden ve iki bina arasındaki arka bahçe mesafeleri toplamı 4 metreden az kalmamak şartı ile bina derinliği 7 metreye kadar artırılmasında ilgili idare yetkili kılındı ve uygulama imar planında aksine bir hüküm bulunmuyorsa bina derinliğinin 7 metreden az çıkmasının ruhsat düzenlemesine engel olmadığı belirtildi.
- Bitişik nizam yapılaşmada sıkıntı doğuran, konu komşu sınırına yaklaşma mesafesi planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde 2 metreyken İstanbul İmar Yönetmeliği’nde 1 metreye düşürüldü.

EMSAL DIŞI ALANLAR
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde belirlene % 30 emsal dışı alan tanımı İstanbul İmar Yönetmeliği’nde net olarak belirlendi. Bu noktada;
a) Emsal ve % 30 hesabına dahil olmayan alanlar, b) Bodrum kata yapıldığı takdirde emsal ve % 30 hesabına dahil olmayan alanlar, c) % 30 hesabı dahilinde olan ancak emsal harici alanlar olarak üçe ayrıldı.
- Yine bu % 30 emsal dışı alan tanımına ilk defa güneş panellerinin temelleri dışındaki kısımlarının % 30 hesabına dahil olan ancak emsal dışı alanlar içerisine girdiği belirtildi.
Mimari projede belirtilen özel kullanım alanları da yine % 30 hesabına dahil edilen emsal dışı alan olarak konuldu.
DÖNÜŞÜMDE ANLAŞMA ŞARTI
İfraz ve tevhid maddesinde önemli değişiklikler getirilmiştir. Tevhid ve ifraz nedeniyle yapılaşma sorunlu yerlerde maliklerin muvafakati için 3 aylık süre öngörülmüş ve süre sonunda anlaşma sağlanamazsa idarenin resen tevhid ve ifraz yapmaya yetkili olması kuralı getirilmişti. Bu özellikle ifraz ve tevhid yoluyla oluşan küçük parsellerin büyük parsellere kurduğu tahakkümü engellemişti. İstanbul İmar Yönetmeliği bu maddeyi aynen korudu. Eski hali ile farklı kullanım alanları asla birbirleri ile tevhid edilemiyordu. Yeni yönetmelikle, zemin katı ticaret diğer katları konut olarak belirlenen parseller ile sadece konut olarak belirlenen parseller tevhit edilebilecek. Buna göre konut alanlı bir parselle girişi ticaret üstü konut olan bir parsel tevhidi yapılabilecek.
MAHALLELER TEK RENK OLACAK
KAT YÜKSELİĞİ: Yol genişliği 35 metre ve 50 metre arasında kalan yerlerde 14 kat yüksekliği 12 kata düşürüldü. 50 metreden büyük yerlerde ise 12 kattan fazla kat yapılabilecek. Kat yüksekliği için Kültür Varlıkları Koruma Kurulu’ndan izin alınacak.
CEPHE RENGİ: Bodrum örneğinde olduğu gibi İstanbul’da ilçe belediyeleri meclis kararı ile artık bir örnek yapılaşma, dış cephe ve çatı rengi belirleyebilecek ve herkes de buna uymak zorunda olacak. Eski yapılar da buna uyacak.
OTOPARK: Meydan, kavşak, yol ve spor alanı gibi kamuya açık alanların zemin altları tamamen otopark olacak.
YATAK ODASI: Yatak odası büyüklüğü 9 metrekareden 8 metrekareye düşürüldü. Hol genişliği 1.20’den 1.10 metreye düşürüldü.
ASANSÖR: 3 katlı ve daha yüksek yapılar asansörlü olacak. Asansör kazalarına karşı Asansör Tescil Belgesi alınacak.
6 metrekareden ufak işyeri olmaz
İşyerleri için getirilen zorunlu ölçüler şöyle oldu:
Dükkân ve büroların dar kenarı 2 metreden az olmamak üzere alanı 6 metrekareden az olamayacak, alanı 20 metrekareden büyük dükkânlarda en az bir adet tuvalet ve lavabo yeri bulunması zorunlu olacak.
Alanı 500 metrekareden daha büyük dükkânlarda yeterli sayıda olmak üzere bay ve bayanlar için ayrı ayrı en az birer adet tuvalet ve lavabo yeri ile özürlüler için en az bir adet tuvalet yeri ayrılacak.
2 veya daha fazla bağımsız bürosu olan ve normal kat alanı 300 metrekareyi geçen büro katları için bay ve bayan ayrı olmak üzere birer adet tuvalet ve lavabo yeri ile engelliler için tuvalet ayrılması şart olacak.
SIKINTILAR AŞILDI ŞARTLAR ESNETİLDİ
Ali Güvenç Kiraz
Gayrimenkul Hukuku Der. Bşk.
“İstanbul İmar Yönetmeliği bundan sonra belki de 20-30 yıl boyunca bu mega kentin yapılaşmasında dikkat edilecek tüm kriterleri içeriyor. Genel olarak baktığımızda Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin %80 oranında aynen korunduğunu ve bu yönetmelikte düzenlendiğini görüyoruz. Ancak özellikle sayısal alanlarda ciddi değişiklikler olmuş. Bitişik nizam ve blok yapılarla ilgili ise Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin getirdiği sıkıntılar aşılmış. İstanbul’un özellikle bitişik nizam yapılaşan Beşiktaş, Üsküdar, Şişli gibi bölgelerinde bir önceki temel yönetmeliğin getirdiği çekme mesafeleri, cephe genişliği gibi bir takım şartlar esnetilmiş.”
İSKELE ŞARTI
SÜS HAVUZU: Süs havuzlarının derinliği 50 santimetreyi geçmeyecek.
İSKELE: Basit tamilat ve tadilatlarda iskele kurulması gerekiyorsa İskele İzin Belgesi alınması zorunlu olacak.
KOT: Kot verilirken binanın yola mesafesine bakılacak. Mesafe, bina köşe noktalarına göre farklılık gösterirse binanın yola en yakın noktası esas alınacak. Binanın yola bakan cephesi ile yola kadar olan kısmında tabii zemin kazılarak yaya kaldırımı seviyesinin asla altına düşürülemeyecek.
KAT TERASI: Bir alttaki kata göre geri çekilerek inşa edilen katın önünde kalan son kat çatı terası da yeni yönetmeliğe girdi.
YEŞİL ÇATI: Yeşil Çatı tanımı ilk kez yönetmeliğe girdi. Çatıya çim serilip, çiçek dikilebilecek.
MÜŞTEMİLAT: Zeminden su çıkması veya sert kaya olması haricinde bina dışında müştemilat yapılamayacak.
RİSKLİ YAPI, TADİLAT: Riskli yapı tespiti yapılmış, riskli alan kapsamına alınmış, inşaat sözleşmesi düzenlenmiş yapıların ruhsat işlemleri ve ayrıca tadilat ruhsatı başvuruları, talep edilmesi halinde eski yönetmeliğe göre yapılacak.
kuzey is offline   Alıntı ile Cevapla
Cevapla

Bookmarks

Tags
emlak, haber


Konuyu Toplam 1 Üye okuyor. (0 Kayıtlı üye ve 1 Misafir)
 
Seçenekler

Yetkileriniz
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is Açık
Smileler Açık
[IMG] Kodları Açık
HTML-KodlarıKapalı

Gitmek istediğiniz klasörü seçiniz

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Cevaplar Son Mesaj
emlak bilgisi TuFaN34 Emlak Dünyası 292 19-04-2018 12:42
castillodan güzel haber TuFaN34 Trabzonspor 0 01-11-2016 11:26
foto haber kuzey Fotografcılık - Resim 0 03-03-2016 06:10
foto haber kuzey Fotografcılık - Resim 0 03-03-2016 06:10

Sponsored Links


All times are GMT +2. The time now is 02:54.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd. Web Hosting By Arvixe